天界最高级别神仙:高房价的原因分析、危害和治理建议 - 熊明

来源:百度文库 编辑:第一文库网 时间:2019/10/17 07:21:38
高房价的原因分析、危害和治理建议
作者---熊明
发表者简评:
1高房价的成因分析、危害和治理建议
熊明
最近央行加息和调高准本金率可以看成是抑制高房价的一种手段,然而这种方法治理高房价恐怕也难以奏效的,笔者在次提出建议,以供相关部门和决策者参考。
一、在此首先解释和澄清通货膨胀:
通货膨胀(Inflation)指在纸币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 (供远小于求)(摘自百度百科)。
其实这种说法笔者觉得欠妥,这种解释只是说了通货膨胀的表面形式,没有说到通货膨胀的实质。
通货膨胀这种现象只能出现在国家垄断资本主义,并且只有在纸币流通的情况下才可能发生,这种现象在中国历史上的民国和清朝以前没有发生过,是从美国传来的舶来品。
就其根本是因为大生产,导致资本的高度集中,产生了所谓的信贷、期货、等虚拟资本,大资本为了获得所期望的最大利益和收获,货币资本进一步向信贷、期货、股票等虚拟资本集中,这样这些部门就吸收和囤积了大量的货币,而社会上另外一些部门的发展就缺钱,所需要的货币与实际流入的逐渐形成大的反差,经济结构就出现了不平衡,一些人就业就会减少,自然地收入也就减少,这样就会出现所谓的通货紧缩,而一些部门或部类的发展又是社会必须的,并且政府为了所谓的扩大就业等,就会利用公众所赋予的权利,银行就发行大量纸币投放市场来维持某些部门(或部类)的发展,以维持所谓的经济增长,扩大就业。这样社会上的“钱就多了”,物价也就上涨了。政府为了使一部分人维持生活的水平不变,就会提高工资标准,从而会进一步推高物价,货币也会持续地进一步贬值,这样就形成了恶性循环。
二、通货膨胀使其中低收入者的财富向大资本的转移:
大家熟知,通货膨胀使其物价持续上涨,货币不断的贬值,这对整个社会的经济、政治等方面有着巨大的危害性。由于某些部门持有大量的货币,以此占有大量的实物资本或虚拟资本(地产、房产、矿产、工厂等有形资产,期货、股票等虚拟资产)。而对于中低收入的工薪阶层他们的实际收入(尽管提高了工资)与其购买力减少了;而对于无业者来说,他们用于养老或为了子女读书、婚嫁、就业等而存在银行里的货币资本就遭到了巨大地缩水,这样这些人存在银行里的货币资本就“合法地、没有丝毫痕迹地”被转移到了大资本手里,大资本实际上就从中低收入者或无业者抢夺了财富。因为中低收入者或无业者没有多余的闲钱购买地产或房产等有形资产,也就只好看着自己的财富不断的缩水,而没有什么办法,而这些人即使有部分闲钱是用于养老和子女读书或婚嫁等也是不敢冒然购买有风险的大量的期货、股票等虚拟资产的。对于这种情况绝大多数中低收入者或无业者是全然不知的!
三、房价、地价持续上涨的根本原因:
1、由于货币持续贬值、货币进入负利率时代,大资本或部分中等收入者为了财富保值,就购买地产或房产以求保值,就使得房价上涨,由于预期房价还会进一步上涨,这就吸引了更多资本进入房地产,使得地价和房价不断地持续攀升。尽管国家出台了抑制房价的许多政策,但是大家都看到:这并没有真正地抑制房价的持续上涨。
2、部分原因是地方政府为了本地的GDP和官员升迁的政绩对国家房地产政策的消极抵制或变着花样抵制,也还有地方政府,在口头上抑制房价但实际的做法则刚好相反。
3、政府在最开始制定的房地产政策在许多方面就是不合理的:什么一次性购买地价70年的使用权、期房、什么住房公积金、引入外资进入房地产..........等许多不合理的政策,不在此一一列举了。
四、高房价的九大危害:
1、高房价成为家庭负担、使其中低收入者成为“房奴”,包袱承重,生活压力加大;
2、严重地扭曲了社会合理的消费结构,使其社会经济结构进一步失衡;
3、房贷使其银行的风险进一步加大,这可能来自房贷者,也可能来自地产商的资金链断裂;
4、大量资产或中低收入者把钱压在房地产上,使其“活钱便成为死钱”,会加大通货紧缩,使其经济出现滞涨;
5、难以启动内需,高房价会对其他的消费有挤出效应,经济结构进一步不合理;
6、高房价进一步加大社会贫富差距,由于拆迁的补偿使其富者更富、贫者更贫,获得高额补偿者不但自己完全可以不用劳动,而且子孙也可以享受这种不用劳动就可获得的收益;
7、由于高房价使其贫富差距加大,可能会引起社会的不稳定,存在和正累积着社会的动荡风险;
8、大量的不合理的城市建设,对生态环境以及气候造成了巨大地破坏。自然灾害:泥石流、地陷、地质坍塌、持续的暴雨、洪流、长时间的天旱等会更加频发;地下水资源不断地减少、部分河流会断流,。。。。。。
9、更致命的是:高房价正抑制着80后、90后、2010后这批新生代的发展;这会成为阻碍他们发展的最大障碍。因为这批后生代真正进入社会不但要面临就业压力和婚嫁压力,还面临赡养多个长辈,还要生育和哺育子女,更有高房贷压力。尤其对于那些家境薄弱的新生代更是如此。一个优秀的青年如果是由于家境和出生环境而影响了他的发展的话,这不但是他个人的悲哀,也是整个社会的悲哀!国家和社会本来就应该为每位青少年提供发展的平等机会,其实许多家境不好的青少年他们的素质绝不比“富二代”、“官二代”的素质低。
总之,高房价对于整个中国经济和社会的和谐发展造成了巨大地破坏。
五、治理高房价的对策:
1、尽快纠正30年前制定的不合理的房地产政策;
2、国家统一对房地产征收环境破坏补偿费,建立减灾防灾以及保护生态的专项基金。因为房屋建筑破坏了地质结构和地下水循环系统,地面建筑破坏了地表自然生态系统,也使气候自然调节的生物钟产生了紊乱;
3、尽快开征房地产的物业税和资源税。